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Dónde vivir en Málaga depende de lo que busques: elige Málaga capital para tener más oferta y una ciudad con vida todo el año, Torremolinos o Fuengirola para una localidad de playa en la línea de cercanías de la costa, y Mijas para los alquileres más bajos y una gran comunidad británica. En 2024 el alquiler mediano de un piso fue de 615 € al mes en Mijas y de 718 € en Málaga.
Los cuatro lugares están a poca distancia en coche o en tren, pero se sienten distintos en cuanto firmas un contrato. Si estás pensando en vivir en Málaga, esta guía los compara con cifras oficiales de alquiler y población, para que decidas por dónde empezar a buscar. Somos una empresa de gestión de viviendas en Málaga y el equipo detrás de Abroad Playbook, una guía en inglés para quienes se mudan a España, así que algunas cifras enlazan con sus páginas.
No hay una zona mejor en general. Málaga capital tiene con diferencia el mercado de alquiler más grande, Torremolinos tiene el metro cuadrado más caro, Fuengirola está en el término medio de precio y Mijas tiene el alquiler mensual más bajo. La tabla recoge las cifras oficiales de pisos.
| Málaga | |
|---|---|
| Alquiler mediano al mes (2024) | 718 € |
| Alquiler por m² (2024) | 9,55 € |
| Superficie mediana | 80 m² |
| Contratos contados | 25.741 |
| Fuengirola | |
| Alquiler mediano al mes (2024) | 675 € |
| Alquiler por m² (2024) | 9,29 € |
| Superficie mediana | 80 m² |
| Contratos contados | 4.682 |
| Torremolinos | |
| Alquiler mediano al mes (2024) | 660 € |
| Alquiler por m² (2024) | 10,17 € |
| Superficie mediana | 73 m² |
| Contratos contados | 3.969 |
| Mijas | |
| Alquiler mediano al mes (2024) | 615 € |
| Alquiler por m² (2024) | 8,68 € |
| Superficie mediana | 81 m² |
| Contratos contados | 3.391 |
| Fuente: Ministerio de Vivienda, base de datos SERPAVI 2011–2024, consultada en octubre de 2026 | |
Son rentas declaradas en el IRPF de pisos alquilados como vivienda habitual, e incluyen contratos antiguos todavía vigentes. Un piso que alquiles hoy suele costar más, así que usa la tabla para comparar municipios, no para fijar un presupuesto. Para el coste de vida completo, consulta nuestra guía del coste de vida en Málaga (en inglés).
Málaga capital encaja con quien quiere una ciudad de verdad, con vida todo el año, y no un destino de playa. El piso mediano se alquiló por 718 € al mes en 2024, el más alto de los cuatro, pero también es el mercado más amplio: 25.741 contratos frente a entre 3.391 y 4.682 en los otros tres.
Más contratos significan más variedad de tamaño, precio y calle, y más posibilidades de encontrar un piso que encaje con tu presupuesto y tu trayecto. El aeropuerto está cerca, lo que importa si familia y amigos vuelan desde el Reino Unido. Gestionamos apartamentos vacacionales en el centro y a lo largo de la costa, así que vemos lo distintos que se sienten los barrios de una calle a otra.
Torremolinos encaja con quien quiere estar en la playa y cerca del aeropuerto y no le importa una vivienda más pequeña. Su alquiler por metro cuadrado fue el más alto de los cuatro, 10,17 €, pero los pisos son más pequeños, con una mediana de 73 m², así que el alquiler mensual de 660 € quedó por debajo del de Málaga.
Fíjate en el tamaño del piso y no solo en el precio mensual. Con 10,17 € por metro cuadrado frente a 9,55 € en Málaga, un piso más pequeño en Torremolinos no es necesariamente mejor negocio, así que compara viviendas del mismo tamaño cuando las visites.
Fuengirola encaja con quien quiere una ciudad costera animada con servicios a pie. El piso mediano se alquiló por 675 € al mes en 2024, a 9,29 € por metro cuadrado, cerca del precio por metro de Málaga pero con un mercado menor, de 4.682 contratos.
Tiene una gran comunidad extranjera: el Instituto Nacional de Estadística contó 4.322 británicos entre sus 84.857 habitantes el 1 de enero de 2025, un 5,1 %, según el censo anual del INE. La línea C-1 de Cercanías, operada por Renfe, une Fuengirola con Málaga Centro-Alameda, según el Consorcio de Transportes Metropolitano del Área de Málaga, así que comprueba a qué distancia de una estación queda la calle antes de elegirla.
Mijas encaja con quien quiere más espacio por menos alquiler y una gran comunidad británica. El piso mediano se alquiló por 615 € al mes en 2024, el más bajo de los cuatro y un 14 % menos que en Málaga, para un piso típico de 81 m².
El mismo censo del INE contó 7.541 británicos entre 94.320 habitantes, un 8,0 %, el 1 de enero de 2025. El municipio se reparte en varias zonas, entre ellas el pueblo de Mijas Pueblo, en la montaña, y la costa, así que comprueba a qué distancia quedan las tiendas, la playa y el tren antes de firmar.
Elijas el municipio que elijas, comprueba cuatro cosas: el coste mensual total real, el tamaño del piso, la distancia a los servicios diarios y cuánto tiempo te vas a quedar. Los precios varían más entre calles que entre municipios, así que ver dos o tres zonas en persona vale más que leer cualquier tabla.
Mijas tuvo el alquiler mediano más bajo de los cuatro en 2024, con 615 € al mes, seguida de Torremolinos con 660 €, Fuengirola con 675 € y Málaga con 718 €. Son cifras oficiales de pisos de la base de datos SERPAVI del Ministerio de Vivienda.
El 1 de enero de 2025 el censo anual del INE contó 7.541 británicos en Mijas, un 8,0 % de sus 94.320 habitantes, y 4.322 en Fuengirola, un 5,1 % de 84.857.
Por metro cuadrado, sí: 10,17 € frente a 9,55 € en 2024. El alquiler mensual fue menor, 660 € frente a 718 €, porque los pisos de Torremolinos son más pequeños, con una mediana de 73 m² frente a 80 m².
No. Las cifras salen de declaraciones de impuestos e incluyen contratos antiguos, así que un contrato firmado hoy suele costar más. Úsalas para comparar municipios y después mira los anuncios actuales para el precio real.
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