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La respuesta honesta es que depende de tres cosas: la zona, el tamaño de la vivienda y cómo se gestione. Pero hay cifras de referencia públicas que sirven para situarse.
Según datos del INE, la provincia de Málaga cerró mayo de 2026 con 45.176 viviendas turísticas, la cifra más alta de España. La ocupación media por apartamento se sitúa en el 67,9 %, subiendo al 73,5 % los fines de semana. En la capital, julio de 2026 cerró con un 83 % de ocupación y un precio medio en torno a los 189 € por noche.
Con esas referencias, una vivienda que mantenga la ocupación media del mercado factura bastante más de lo que la mayoría de propietarios estima antes de empezar. Y lo que separa a una propiedad de la media no suele ser la zona, sino el precio revisado a diario y el tiempo de respuesta al huésped.
La facturación no es lo que te queda. Conviene tener el cuadro completo desde el principio.
Comisión de plataforma: en torno al 15 % en el modelo habitual de Airbnb, y algo distinto en Booking.com. Limpieza entre estancias: se repercute al huésped, pero afecta a tu competitividad en precio. Suministros y comunidad: siguen corriendo aunque la vivienda esté vacía. Mantenimiento: más alto que en un alquiler de larga duración, porque la rotación desgasta. Gestión, si delegas. Y los impuestos, con sus deducciones correspondientes.
Lo desglosamos con números concretos en los gastos de tener un piso en Airbnb y en si es rentable el alquiler vacacional en la Costa del Sol.
Ninguna estimación sirve si la vivienda no puede alquilarse legalmente.
En Andalucía hacen falta dos cosas: la inscripción en el Registro de Turismo con su código VFT, y el número NRUA que las plataformas exigen desde 2026 para mantener el anuncio publicado.
Además, desde agosto de 2025 Málaga capital no concede licencias nuevas, con horizonte hasta 2028. La moratoria es municipal: Marbella y el resto de municipios tienen su propia situación. Y conviene comprobar si la comunidad de propietarios permite el alquiler turístico antes de invertir en nada.
Depende de factores como la ubicación, el tamaño y la demanda. Nuestra valoración gratuita le dará una estimación precisa.
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No, la valoración es totalmente gratuita y sin compromiso.
